“ 群租 ” 正在扯下上海楼市最后一块 “ 遮羞布 ”
前几天，接连有几位业内朋友打来电话对我说，我们这儿的房价明明是下跌了，但据有关部门调查，二季度全国 70城市房价涨5.7%，惟有上海房价独跌。他们问我对此有何看法？我回答他们说，对于一个城市房价的涨跌，我从来不单独只看“房地产价格指数”；上海楼市的“群租”现象，正被新闻媒体屡屡曝光，上海楼市真实需求的最后一块“遮羞布”也已被扯下，上海房价不跌能行吗？当前，最值得警惕的，其实是那些“群租”现象尚未被曝光的城市，其“遮羞布”背后的“真实风光”。
真实群租现状
浦东国际华城的温州人炒房的一套大房子里，成为了新的上海滩“七十二家房客”之一。
小区环境很好，管理也很严格。但物业都是盛气凌人的那种。搬家进去第一天，物业看你是租房的人，也没车，都不正眼瞧你。真是狗眼看人低！

异性群租，集体生活到二人世界的过渡
7点，一时间闹钟大作，几种呼机的音乐旋律此起彼伏，4个男女陆续起床占领卫生间、厨房战略要地，一天的新生活从此开始。紧张的15分钟过后，男士准备出门，楼道里响起了女士提醒两个主要劳动力的声音：“下午回来，记得买米!”
上海房客流行群租以降低成本 人均仅六七平方米
随着新一拨租房热潮以及市场调控的来临，转售为租成为了不少房东的选择，同时房客为了降低住房成本，纷纷选择多人合租。随着合租的人数增多，慢慢形成了目前愈演愈烈的“群租”。从合租到群租，“拼房”势头有增无减。关于群租，目前业内还没有确切的定义。不同于拼车，“拼房”形态的群租现象涉及了房客、房东、中介、物业等多方面，正引起法律等社会各方的高度关注。
房东热衷 " 群租 " 提升收益 次新大房型分割涌入租市
随着新一轮房地产调控政策的出台，上海的房地产市场出现均价整体走低局面，成交量不断下滑。难以出售的次新房正在源源不断地涌入租赁市场。“拼一族”以“拼消费”践行着精明而时尚的生活理念。合租“拼房”成为了一种时尚的生活方式，也成为了年轻人理财的有效方式。
十余人同居一户上海黑中介炮制“群租乱象 ”
上海徐汇区新湖云庭小区，一套公寓的大门打开，十余名年轻的男男女女在已被隔成“房中房”的隔间内各自忙碌，共用一个厨房，共用一个洗手间，这就是令人瞠目结舌的“群租乱象”。
“ 黑中介炮制群租乱象”追踪报道专挑“弱”楼盘下手
“ 110平方米 左右的毛坯两房仅能租到 2500元/月， 152平方米 的毛坯三房只能租到 3000元/平方米，而周边新建楼盘的毛坯两房、三房月租金可达三四千元。”新湖云庭附近的新一代房屋中介一位经纪人如是介绍.她表示，除了被“黑中介”当作“群租房”分隔、转租以外，新湖云庭的其他毛坯房大多被用作为仓库、办公房。若将它当作普通毛坯住宅出租，不仅很难租出3000元/月以上的高价，且出租速度会比较慢。业内人士猜测，这多少与该小区大量存在的“群租”现象有关。
白领公寓？ =7 女 +3 男 = 一套房子的同居生活 [ 组图 ]
我是一个女生，毕业后和大学另一个女同学合租了一间房。然而，这并不仅仅是单纯的一间房……几年前，董洁和安在旭主演了一部讲述合租房故事的电视剧，让我记住了一个新名词“白领公寓”。毕业，各奔东西。难过不舍，也开始幻想住进白领公寓后的幸福生活。这是一个新建的小区，有着极尽奢华的名字。几幢高楼耸立在河畔，绿树、草地、喷泉……想象着沿着河岸慢跑，清晨的鸟鸣，周围弥漫着泥土的清新，就像电视里的情景。
房租与房价的巨大落差造成的奇怪现象 : 群租
群租现象在上海市区众多新建小区内出现 。根据有关调查，目前 仅徐汇、卢湾、黄浦、浦东四区，就有数十个新建小区存在“群租”现象， 有些 150平方米 的三房二厅内居住人口甚至超过了 30人，平均每间房住6人。
“群租”乱象，拷问城市良心
城市中心区域的房价持续高企，导致一种阔别已久的经济现象有蔓延之势，现在称为“群租”；这不由让人想起了旧社会“ 72家房客”悲惨故事。当时在上海等城市，一些“二房东”获得房屋使用权以后，以肆意分隔房间，不断转租、不断提租等恶劣手段，欺压房客获取暴利。

网友： men0001
上海绿城的群租事件屡屡发生， 3 室 1 厅的房子，分割成 11 间，创下纪录。这是上海的悲哀，这是中国的悲哀。买不起房子，租房子也是租不起，很吃力。所以有租的，就有出租的。这是政府的悲哀。
网友：安倍晴明
坚决不要群租，又不卫生，又不安全
网友： 红眼睛
群租太恶心了，这样的房子收回来也没用了，坚决不能用做群租。
网友： 风眼
不管对于租客还是业主，群租都不是愿不愿意的问题，而是不得已而为之。这些新房中高档房整体出租给一户人家，租户需求不足不说，也谈不上好租金；这些租客更是不得已而为之了，谁不想自个儿住大房子啊，没银子啊。说明什么问题？房价太高！房租太高！！
论坛管理员： 秋雨调
欧们家邻居也是这样，弄得公共走廊非常脏乱，人员出入过于频繁，大家都有意见
论坛管理员：爱普
不喜欢！坚决不喜欢。只接受四个人的合租，群租人太多，太脏。
小编： Aion
这是上海楼价过高带来的畸形的产物。我们不能主观地去评判群租的是与非。
小编： Chihelai
不反对，但是也不会尝试 （旁人：有钱人，没办法）
小编： Boyjoe
群租为学生、初来上海的白领提供了一个低价居住的地方，由此我们发现，上海的确缺乏一个适合低收入人群的租房的卖方市场。

新湖明珠城：群租影响社区整体环境
记者走访中还发现，新湖明珠城小区中外地人不少，在晚间有些人光着膀子在小区内闲逛，询问后得知，这些都是群租的外来人口。一些业主将整套房隔成很小的几间房出租给外来人口，有的 3房甚至可以出租给10多人居住。在一个高规格的小区出现群租现象，对于小区内居民的安全保障和居住环境的营造造成影响，购房者需谨慎考虑。 
绿城小区群租成风  200 多户出租业主表决解决群租问题
浦东新区锦和路绿城小区已入住的 900多户中，有200多户面积约 100平方米 的房子被分割后出租，消防、治安隐患令其他业主担忧。本月8日起，负责该小区物业的上海 绿宇物业管理有限公司上海绿城物业管理中心，向业主发放整治转租户、群租户管理措施的征询表，希望通过业主表决形成业主公约，解决房屋可否群租的问题。

“ 黑中介”跟踪报道律师倡议立法治理“群租乱象 ”
日前连续报道“黑中介”制造“群租乱象”，而现行法规尚对这一问题存在规范盲点，目前引起部分法律界人士的关注。有法律界人士指出，可通过集中民智，为立法解决这一问题准备条件。
安全、消防隐患增多"群租"立法建议研究中
　 　120余平方米的三房一厅居室，竟然被木板分割成十间大大小小的房间，出租给18个住户。“群租”一度在浦东新区绿城小区“流行”，由此产生的治安、消防等问题让业主颇为不满。居委会最终联合多家行政部门，规定三室一厅住房限住4户。记者昨天也获悉，该问题已经引起了相关部门的重视，上海市人大法工委目前正在研究《关于规范群租行为的上海市地方立法的民间建议书》。
上海绿城：要治群租先管二房东收取 2.5% 租赁税
　 　按照有关规定，外来人员如果来沪居住超过３天以上，就要办理暂住证。鉴于目前租客多是户口在外地的大学生，或者外地来沪的上班族，上海绿城就从这个最基本的暂住证入手，要求租房人员一一办理暂住证。先把小区内的人员摸查一遍。
二房东告物业侵权沪上"群租第一案"打响
　 　二房东付 女士想搬 8张床进小区，遭到物业阻止，原因是小区有自律规定，业主或者二房东不得分割、不得转租房屋。为此，付女士以物业限制其及其房客进出，侵犯了他们的人身权为由将物业告上法庭。这场官司吸引了小区方方面面的目光，他们迫切希望法院判决为管理日益“流行”的群租现象提供参考。
新版租赁合同给房客立规矩对群租杂居说“不”
　　拿着刚刚出炉的新版《上海市居住房屋租赁合同》（征求意见稿），小李舒了口气，纠缠了他半年多的“房子一旦租出去后，房客爱怎么租就怎么租”的心结终于解开。过去明明是一个人前来租房，结果冒出来近 10个“同居人”，偏偏2000 版合同对此是一个空白。无奈，新房子被“糟蹋”了大半年，一气之下小李单方撤销合同，不仅钱没有赚到还要倒贴新装修。而现在有了这份新版合同，小李可以放心地找下一位租客了。