上海房屋租赁指数报告（ 2006年9月）

2006 年 9 月，上海房屋租赁指数为 997 点，较上月下降 2 点，环比下降 0.63 ％。从租赁市场的供需情况看，在宏观调控政策影响下，租赁市场房源供给比较充足，因传统租赁需求高峰过去，所以整个市场显得供大于求。受供求关系影响，整个租赁市场租金全面下滑。其中，一般商品住宅受政策影响最为严重，租金水平自 7 月以来持续走低；售后公房租金在一般商品住宅租金下降压力下于 8 月份出现下调；高档住宅租赁价格在部分区域供给放大的情况下也出现下降趋势。

高端租金挤压严重
本月高端商品住宅租赁市场平均租金下降 1.5% ，其中，两室租金平均下降 1.0% ，三室租金下降 2.8% 。
一方面由于一般商品住宅租金水平持续下降对高档房的租金产生下拉影响；另一方面，外资限购政策使得高档住宅的买卖交易量和成交价格明显下降。多数前期封盘停售的业主在经历近期观望后，发现买卖市场未见好转，又将手中物业投放于租赁市场，导致高端租赁市场供给量明显增加，租金出现下滑。
据上海房屋租赁办公室最新统计，打浦桥的思南新苑和新华路的新华御庭两个楼盘本月租金下降幅度最大，分别为 4.2 ％和 4.5 ％。陆家嘴的仁恒滨江也因三室租金下降 5.1 ％，从而使整个楼盘租金下降了 2 ％。分析表示，这些区域租金出现较大幅度下滑是因为板块内高档住宅的存量较大，租赁房源的挂牌量相比以前大幅上升，导致租金出现明显下降。

中端租金阴跌不止
本月一般商品住宅租赁市场租金环比下降 0.6 ％，其中，两室租金下降 0.3% ，三室租金下降 0.9% 。据上海市房屋租赁指数办公室统计，一般商品住宅租赁市场并没有因为买卖低迷就变得异常活跃，在中介门店挂牌的租赁房源继续增加，租金价格明显下调，而问津这些楼盘的租客却没有成比例增加。此外，一手房的变相降价、二手房成交价格的下降吸引了部分中端租赁客户改租为买，令中端租赁市场原本供大于求的局面继续扩大，租金水平也呈下降趋势。

低端租金略微下浮
本月，低端租赁市场租金水平轻微下降，降幅为 0.5% 。其中，一室租金上涨 0.3 ％，两室租金下降 0.8 ％。售后公房中的一室户以独立的空间、合理的性价比赢得更多租客青睐，租金走势成为本月租赁市场中的唯一亮点。