房源充足挤压租金
大房型供需波动大
　　２００６年７月，上海房屋租赁指数为９９９点，较上月下降２点，环比下降０．１６％。上海房屋租赁指数办公室最新统计显示，本月，上海租赁市场房源供给比较充足，但各类房屋租金受宏观调控影响呈现不同变化：高端商品房供需比较平衡，租金呈现小幅波动；一般商品房租赁市场供给明显超过需求，租金呈下降趋势；售后公房租赁市场受一般商品房租金下降的影响，租金也呈下降趋势。
高档房供需平稳
租金呈小幅波动
　 　本月高端商品房租赁市场租金轻微上涨，租金平均上涨０．０３％，其中，两室租金上涨０．１％，三室租金下降０．０９％。由于外资购房受限使得高端租赁市场的供给量和需求量均有所增加，因此，整个市场表现比较平稳。
　 　从租金涨跌的区域分布看，静安寺板块租金涨幅相对较大，为２．５％；打浦桥、徐家汇、镇宁路和新华路板块作为港台人士比较集中的居住区域，本月租赁成交量明显提高，租金小幅上扬；老西门整个地区目前正处于规划建设之中，居住环境难以迎合高端客户的需求，租金出现较大滑坡，下降２．６％。同时根据上海房屋租赁指数办公室跟踪显示，上海市高端住宅的平均年投资回报率仅有４％，除静安寺和古北板块的回报率可达５％左右外，近期大多数楼盘如太阳都市花园（老西门）、东方曼哈顿（徐家汇）、东方剑桥（镇宁路）、思南新苑（打浦桥）和中福城（南京东路）等的年投资回报率均在３－４％之间。
一般房租金下降
有税房供大于求
　 　上海市房屋租赁指数办公室调查显示，本月一般商品房租赁市场租金环比下降０．８％，其中，两室租金下降０．３％，三室租金下降１．２％。其原因在于６月份起开征的营业税和７月份的个税政策割断了买卖双方之间的“姻缘”，迫使部分次新房转售为租，造成该类房屋租赁市场出现供大于求的局面。市场中以三室的租赁房源供应量放大最明显，因此租金的下降幅度相对最大。
售后公房供需平
租金竞争力削弱
　　本月，低端租赁市场供需基本平衡，平均租金轻微下调，降幅为０．４％。随着大学生租赁高峰期的结束，售后公房租赁进入平稳期。高校周围房源比较充足的区域，如曲阳、五角场地区，因房源略显过剩，租金出现轻微的下调。
　　同时，受到一般商品房“售转租”的影响，原售后公房的承租客部分转租一般商品房。这样使一般商品房租金下降幅度最大，租房时议价空间也大；而且合租、群租可减少月租金负担，有时分摊下来的月租金低于租一套售后公房。