2007年2月，上海房屋租赁指数为994点，较上月下降3点，环比下降0.47％。恰逢春节长假，租赁市场随之走入淡季低谷。但在2月的最后几天，外来工作人员陆续返沪，上海房屋租赁市场又重新恢复了原有活跃。

上海房屋租赁指数办公室调查显示：从租金整体水平来看，上海房屋租赁市场需求减少、供给增多，房屋租金水平出现普遍下降。其中，高档商品房租赁价格下降较多，一般商品房和售后公房的租金水平下降幅度相对较小。另外，小户型房屋的租金在上月出现较大幅度的下降之后，本月下降幅度相对趋缓。

高档房普遍下跌<／p>

2007年2月高档商品房平均租金较上月下降0.9%。其中，两室租金下降0.8％，三室租金下降1％。

据上海房屋租赁办公室最新统计，本月上海高档商品房租赁市场中，仅镇宁路板块租金出现小幅微升，其余各板块均呈现不同程度的下降。其中，老西门降幅最大，达到2.5％；其次为徐家汇，降幅为1.4％；南京东路、陆架嘴、南京西路、打浦桥这四个板块的租金水平下降幅度也均达到1％及以上。新华路、古北板块的租金水平下降幅度较为缓和。

新天地、静安寺板块，尽管区域内有着良好的租赁客源，租金水平一直保持着稳中有升的态势，但在春节长假的影响下其租金水平也出现略微下调。

一般商品房微降

2007年2月一般商品房租赁价格环比下降0.2％，其中，两室租金较上月持平，三室租金下降0.4%。

本月，上海一般商品房租赁市场的表现与上月基本相似。受节假日影响，大部分区域租金水平呈下降趋势，但下降幅度都比较小。可见，一般商品房租金水平经过前期的大幅调整之后，租金调整已基本到位。因此，在调控过后的租赁淡季里，一般商品房的租金波动幅度相对较小。

从区域分布来看，本月仅闵行、虹口两区租金略有回升，杨浦区与上月持平，其他各区依旧呈下降趋势。

一室户降幅趋缓

2007年2月，售后公房租金下降0.2%。其中，一室下降0.1％，两室下降0.4％。

据上海房屋租赁办公室最新统计，卢湾、黄浦两区的售后公房租金降幅最高，其中，卢湾区租金降幅高达2.5％；黄浦区已连续三个月呈现下降趋势，本月降幅为1.1％；徐汇、闵行、虹口、普陀、浦东五区的降幅小于1％，而闸北区则依然保持平稳上升，本月涨幅均为0.4％。

售后公房的一室房屋一直以来十分抢手，很多租客想借春节房源增多的时机租到自己满意的小户型，如此一来令一室户租金出现止跌迹象。随着春节过后提早到来的租赁潮，部分区域的小户型租金开始逐渐回升。