“售转租”凸显 租金涨幅放缓
    2008年8月，上海房屋租赁指数为1240点，环比7月上涨13点，升幅1.0%。
    上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，8月，上海房屋租金继续保持整体上涨，一般商品房和售后公房租金小幅上涨，但高档房两室户租金近期首次出现下跌。

高档房涨跌互现
    2008年8月，上海高档商品房租金环比7月上涨0.2%。其中，三室户租金环比上涨0.3%，但两室户租金环比下跌0.3%。
    高档房租金继续保持不温不火，市中心区域未受奥运利好影响而明显乏力。8月上涨的控制区域有：南京东路上涨1.6%；静安寺涨幅为1.5%；老西门涨幅为1.2%，涨幅均一般。下跌居前的区域有，新华路下跌0.7%；镇宁路跌幅为0.6%；打浦桥跌幅为0.6%，其他控制点区域持平。
    上海房屋租赁指数办公室分析认为，在传统旺季和奥运期间，高档房交易量虽然上升，市场偏活跃，但在市场“售转租”供给明显增加的情况下，控制点区域三室户租金涨幅放缓，而两室户租金出现下跌。

一般房涨幅较大
    8月，上海一般商品房租金环比7月上涨0.9%，其中两室户租金环比上涨0.8%，三室户租金环比上涨1.0%。
    8月，一般商品房市场仅静安和卢湾租金有小幅回调，其余区域均呈上涨走势。杨浦区租金涨幅领先，上涨幅度为2.0%；普陀区表现良好，上涨幅度达到1.7%；长宁和闵行区则分别上涨1.6%和1.4%。
上海房屋租赁指数办公室统计显示，与高档房涨幅放缓相比，一般商品房近两个月涨幅相对较大，次中心区域租赁市场表现较好。

售后公房多数涨
    8月，上海售后公房租金环比7月上涨0.7%，其中一室户租金环比上涨0.７%，两室户租金环比上涨0.4%。
    售后公房(主要是老工房)市场8月整体表现较好，市中心11个区仅两个出现下跌，其余均上涨。涨幅靠前的有：黄浦区整体涨幅达2.0%；虹口区和徐汇区涨幅分别为1.3%、1.2%。另外，不少成熟控制点板块表现突出：如田林康健板块上涨2.4%；凉城和曲阳板块分别上涨1.3%和1.6%；天山仙霞板块涨幅为1.7%。
    由于买卖市场持续观望，拉长了二手房交易周期，导致部分业主为减轻还贷压力，把待售房源带入租赁市场。小业主边出租、边伺机出售的做法，将会成为今后的市场的趋势。此举将导致部分区域出租房源供应加大，甚至供大于求。